전월세를 놓는 임대인분들의 가장 큰 고민은 '공실' 문제일 겁니다. 더군다나 계약 서류는 점점 복잡해지고, 임차인과의 반복되는 대면 계약이 번거롭게 느껴질 텐데요. 이러한 애로사항을 ‘단기임대’를 통해 해결하고, 기존 전월세 임대보다 3배 높은 수익을 올리고 있는 임대인의 이야기를 소개해 드리고자 합니다.
전월세 임대를 운영하다가 삼삼엠투를 통해 단기임대를 시작한 우수 호스트 이상민 님의 이야기입니다.
[호스트 인터뷰 EP01] 이상민 호스트 편
*삼삼엠투 이상민 호스트님을 현재 단기임대를 운영 중인 집에서 만나 이야기를 나눠봤습니다. 인터뷰 영상을 통해 먼저 만나보세요.
단기임대를 시작하기까지
Q. 간단한 자기소개 부탁드립니다.
안녕하세요, 저는 서울에서 인테리어와 공인중개사 일을 하는 ‘삼삼엠투’ 호스트 이상민이라고 합니다. 현재 서울이 아닌 곳에서 오피스텔 전세를 두 군데 운영 중이고요. 삼삼엠투를 통해서 단기임대 형태로 운영 중인 곳이 강남 쪽에 두 군데, 다 합쳐서 총 네 군데를 운영하고 있습니다.
Q. 기존에 전/월세 임대 경험이 있으신데요. 언제부터 부동산에 관심이 있으셨나요?
부동산에 관심을 두기 시작한 건 5~6년 정도 된 것 같아요. 제가 직장인이 아니고, 개인 사업자이다 보니 항상 안정적인 소득에 대한 갈증이 있었거든요. 그래서 자연스럽게 오피스텔이나 상가와 같은 수익형 부동산에 대해 알아보기 시작했습니다.
Q. 실제로 전/월세 임대를 해보니 어떠셨나요?
참 긍정적으로 생각했던 것 같아요. 시작만 하면 바로 좋은 계약자가 나타나서 안정적으로 월세 받으며 살 수 있을 거라고 생각했거든요. 실제로 전월세 임대차 시장에 들어가 보니까 생각보다 많은 부분에 애로사항이 생기더라고요. 예를 들어 주거 형태의 월세를 많이 놓게 되는데 입주할 때 벽지나 도배를 아예 새로 해달라고 하거나, 본인이 나갈 때 원상복구를 제대로 해놓지 않는 경우도 있었고요. 아니면 월세를 깎아달라고 하는 분들도 계셔서 임차인 분들이 원하는 것과 제가 생각한 것의 차이가 크다는 것을 실감했습니다. 사람 상대하는 게 가장 힘들었죠.
Q. 단기임대 시장은 어떻게 알게 되셨나요?
단기임대 같은 경우는 제 필요에 의해서 찾아보게 된 것 같아요. 예전부터 강남 쪽에서 '풀옵션'이라고 해서 개월 수 단위로 계약하는 단기임대가 존재한다는 것은 알고 있었는데요. 단기임대가 보통 월세 계약하는 것보다 금액이 좀 더 높아요. 그러다 보니 저도 '수익률을 조금 더 높여보자'라는 생각에 단기임대를 시작하게 되었습니다.
삼삼엠투 호스트가 되다
Q. 삼삼엠투를 통해 단기임대를 시작하시게 된 계기가 궁금합니다.
제가 단기임대를 시작할 때 가장 중요하게 생각한 것은 어떻게 계약을 진행해야 하는지에 대한 문제였습니다. 그래서 인터넷이나 앱 스토어 같은 곳에서 단기임대와 관련된 정보들을 모으기 시작했는데, 그때 삼삼엠투 이용객 후기를 보게 된 거예요. 삼삼엠투를 통해 좋은 경험을 했다는 후기를 보고 삼삼엠투를 시작하게 되었습니다.
Q. 삼삼엠투를 이용해 보니 어떤 점이 가장 좋았나요?
삼삼엠투의 가장 큰 장점은 '간편한 시스템'인 것 같아요. 기존의 부동산 계약이라고 하면 직접 방을 가서 살펴보고, 중개인을 통해 계약서를 작성하는 번거로운 과정이 있는데, 삼삼엠투를 통해 이런 부분들이 간소화가 되니까 간편한 시스템이 제일 장점이라고 생각합니다.
Q. 방 등록 후 첫 계약이 이루어질 때까지 얼마나 걸리셨나요?
사실, 첫 계약은 저도 좀 오래 걸릴 줄 알았어요. 집을 계약할 때 '어떻게 직접 보지도 않고 계약을 할 수 있나?'라고 말씀하시는 분들도 많은데, 정말 의외로 하루~이틀 만에 바로 4주짜리 계약이 성사되어서 정말 환호성을 지르고 싶을 정도로 기분이 좋았던 기억이 있습니다.
Q. 계약이 잘 되게 만드는 호스트님만의 꿀팁이 있을까요?
제가 생각하기에 계약이 잘 되는 꿀팁은 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 청소 상태인데, 게스트분들이 딱 들어왔을 때 '아, 깨끗하다!'라는 인상을 받는 게 가장 중요하다고 생각해요. 그래서 저는 다른 사람한테 청소를 맡기지 않고, 게스트분이 입주하기 전에 와서 직접 꼼꼼하게 청소합니다. 특히, 욕실 부분은 굉장히 신경을 많이 써서 청소를 해주셔야 해요.
두 번째 꿀팁은, 게스트분들이 머무시는 동안 저한테 연락을 안 주시는 게 가장 잘 지내고 계시는 거라고 생각해요. 그래서 주차는 어떻게 해야 하는지, 쓰레기는 어떻게 버려야 하는지, 리모컨 사용은 어떻게 해야 하는지 등 머물면서 필요한 정보를 아주 세세하게 가이드북으로 만들어서 방에 비치를 해두고 있습니다. 이렇게 두 가지 정도 신경 써주시면 운영하시는 데 큰 도움이 되지 않을까 싶습니다.
Q. 기존 전월세와 다르게 단기임대는 계약 기간이 짧아 게스트가 자주 입주/퇴실하게 되는데, 그로 인한 번거로움은 없으셨나요?
아무래도 입주랑 퇴실이 잦다 보면 기존 전월세보다 번거로워요. 퇴실과 입주 사이에 직접 가서 청소도 해야 하고, 퇴실확인도 해줘야 해서 번거로운 부분들이 있는데요. 그럼에도 기존 전월세 운영하는 것보다 단기임대를 하는 것이 수익률이 높다 보니 그런 부분들은 전혀 힘들다고 생각되지는 않습니다.
Q. 전월세만 운영하던 때와 비교했을 때 얼마 정도의 수익을 얻었는지 궁금합니다.
단기임대를 시작할 때는 예상 수익을 보수적으로 생각했어요. 전월세 대비 1.5배 정도만 수익을 낼 수 있어도 좋겠다고 생각했거든요. 그런데 실제로 운영을 해보니 최고 높은 수익을 봤을 때는 기존 전월세 수익 대비 3배, 평균적으로는 2배 정도 수익을 보고 있어요. 기존의 수익보다 높은 수익을 보고 있으니까 굉장히 만족하고 있습니다.
단기임대를 고민 중인 분들에게
Q. 앞으로의 계획이 궁금합니다.
삼삼엠투와의 좋은 경험을 살려서 단기임대를 두 군데 정도 더 오픈하려고 준비 중입니다. 저희 수요가 아무래도 외국에서 방문해 잠깐 한국에 머무시는 분들이 많다 보니, 공항철도 사용이 용이한 합정 쪽과 도심공항터미널을 통해 공항에 가기 편리한 삼성동 쪽에 오픈할 예정입니다.
Q. 전월세를 하는 다른 집주인 분들에게 단기임대와 삼삼엠투를 추천하실 의향이 있으신가요?
저는 다른 임대인분들도 삼삼엠투를 통해서 적극적으로 단기임대 해보시는 걸 추천합니다. 전월세 대비 높은 수익률 측면이 가장 크고, 게스트분들이 제 공간에 오셔서 좋은 경험을 했다고 후기를 남겨주실 때 굉장히 행복하거든요. 그래서 제가 느꼈던 좋은 경험을 더 많은 분이 느껴보면 좋을 것 같아서 임대인분들에게 적극적으로 추천해 드리고 싶습니다.
Q. 끝으로, 단기임대를 고민하는 전월세 집주인분들에게 하고 싶은 말씀이 있다면?
‘시작이 반’이라는 말도 있잖아요. 내가 아무것도 하지 않으면 ‘0’인데 지금 바로 시작하면 절반은 성공한 거잖아요. 그래서 삼삼엠투를 통해서 지금 바로 단기임대를 시작해 보시기를 권해드리고 싶습니다.
*본 콘텐츠의 내용은 2024년 9월 25일을 기준으로 작성되었음을 안내드립니다.
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