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맹지는 건축 등의 개발행위가 불가능하기 때문에 일반적으로는 접근하기가 어렵습니다. 다만, 그만큼 가격이 저렴하기 때문에 가능성이 크기도 하지요. 월정리토지를 하나 소개해 드려보겠습니다. <월정리토지 매매> 농지원부용으로도 딱! ▶위치 확인 해당 월정리토지에서 김녕리 900세대 및 신도시 예정부지까지는 약 1Km정도, 월정리 해수욕장까지는 약 1.5Km 정도 입니다. 일주동로에서 북측으로 약 400M정도 들어온 곳입니다. 일주동로변으로 약10가구 내외가 마을을 이루고 있습니다. 그 서측으로 난 길로 진입하는데요, 시멘트포장이 잘 되어 있고, 주변 풍경도 편안합니다. 아무래도 입구에 마을이 있어서 더 그런것 같네요. 만장굴에서 내려오는 길에서도 가깝고, 김녕리입구, 월정리입구 모두 1Km 내외입니다. 해당 월정리토지는 맹지이기 때문에 건축은 불가능하지만, 위치만 놓고보면 괜찮습니다. 위성사진으로도 보이시겠지만, 월정리토지의 서측과 북측으로 시멘트 포장된 진입도로가 보입니다. 맹지라고 했는데 왠 진입도로가 있네요? 지적상은 임야인데 현황도로가 나 있는 상태입니다. 제주도에서는 지적과 현황 모두가 도로로 되어 있어야 도로로 인정이 되기 때문에 아직은 맹지인 것이지요. 이 부분은 매물 현황부분에서 조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. ▶ 월정리토지 매매 월정리 토지 개요 · 용도지역 : 보전관리지역 · 지목 : 전 · 면적 : 1,335㎡(약 403py) · 현황 : 경작중 · 매매희망가격 14,000만원(py35만) ⇒사랑비부동산중개사무소 ☎ 010-2010-1946 ▶ 매물 현황 월정리토지를 현장에서 보면 맹지라고 생각하기가 어렵습니다. 진입도로와 아주 잘 접해 있는것처럼 보이고, 포장도 잘되어 있어서 진입이 아주 편리합니다. 입구도 깨끗하게 나있습니다. 하지만 먼저 말씀드렸다시피, 이 부분이 지목상 도로가 아닌 임야로 되어 있기 때문에 현재 어떠한 행위도 할 수 가 없습니다. 지금 상태로라면 농사용으로 밖에 쓸 수가 없겠지요. 그러나 맹지라도 다 똑같은 맹지일리는 없습니다. 풀어갈 수 있는 가능성과 활용가치에 따라 맹지의 가치도 조금씩 달라질 수 밖에 없겠지요. 이 월정리토지의 가능성에 대해서 한번 살펴볼게요. 현황상으로는 시멘트포장이 된 부분이고, 지적도상으로도 길모양에 맞게 잘 나누어져 있습니다. 심지어 소유자도 시, 도인 공유지입니다. 단지, 지목이 아직은 임야라는 건데요. 조금 특이한 것은 뭐냐면 위 사진에서 빨간선 부분, 그러니까 일주동로에서 해당토지 남측까지의 도로는 지목이 도로로 되어 있습니다. 딱 해당 월정리토지 앞부분의 토지만 아직 지목이 임야인 것이지요. 이미 시멘트포장을 하고 길로 이용을 하고 있었기 때문에 이 부분도 도로지정을 신청해볼만 할 것 같습니다. 실제 이런 상황에서 소유자의 신청으로 도로지정을 받은 사례도 있습니다.(아래 링크) 길 문제는 이쯤 말씀드리고, 토지 자체도 한번 간단히 살펴보겠습니다. 레벨은 진입도로와 같고, 인근 토지들도 대체로 비슷합니다. 토지는 전체면적을 경작중이기 때문에 편평합니다. 토지 내 묘나 묘터는 없습니다. 깔끔하게 경작 중인 농지입니다. 면적이 1000㎡가 넘기 때문에 농지원부가 필요하신 귀농인분들에게도 요긴하게 쓰일 수가 있을것 같습니다. 금액이 무겁지는 않아서 장기적으로 보셔도 좋겠습니다. 최근에는 꼭 주택을 짓지 않아도 자그마한 농막을 갖다놓고 별장처럼 이용하시는 분들도 많아 졌지요. 그렇게 쓰셔도 좋을 것 같습니다. |
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